Consiste en mantener contacto con la parte arrendataria como si fuésemos los dueños de la propiedad, con el plus de que tenemos más de 30 años de experiencia en corretaje. Cuando seleccionamos a un arrendatario, lo hacemos para minimizar al máximo los riesgos a futuro ya que es el momento en el que el propietario tiene el control. Durante el arriendo hacemos gestión de cobranza, chequeamos periódicamente estados de cuentas de consumo, gastos comunes, extracción de basura y hasta contribuciones cuando es solicitado expresamente por el propietario (a), gestionamos soluciones a problemas que pueda presentar la propiedad y sugerimos responsabilidades de acuerdo a la naturaleza del inconveniente. Realizamos visitas a los inmuebles para ver su estado de mantención. Intentamos hacer valer el contrato, aclarando los derechos y deberes de las partes cada vez que es necesario. Todo esto lo hacemos con la mayor diplomacia posible para mantener siempre las buenas relaciones que son vitales siempre y sobretodo en el marco legal existente, aún con la nueva ley ( 21.461)
Hay cosas que la administración mensual NO INCLUYE, pero que, dependiendo de su viabilidad, en general se pueden hacer con una gestión aparte a acordar: Cambios al contrato vigente, anexos del mismo, pago de gastos comunes a la administración del condominio/edificio, atención fuera del horario hábil, concurrencia a asambleas de copropietarios, trámites judiciales, o cualquier servicio que no tenga relación directa con el arriendo vigente.
La administración mensual tiene los siguientes costos:
– Arriendos de hasta $300.000 pagan $15.000 + IVA mensuales
– Arriendos sobre $300.000 pagan 5% de dicho valor + IVA mensuales
* Estos valores son reajustables en la misma proporción en que se reajusta el valor del arriendo.
